若您有购买某处房产的意愿，希望解除已经缴纳的定金，可尝试与房地产开发商进行协商解决。以下是五种可以退还定金的常见情况:
1.如地产商在预定意向书所确定的承诺期限内，将已选定的房产出售给他人，导致最终未能顺利签订购房合同，则开发商必须双倍返还客户定金。
2.如果开发商无法获得商品房销售所需的相关资格证书或者因为自身原因无法与客户签署正式合同，甚至引发合同失效的问题,那么开发商除了要返还客户定金外，还需要承担相应的客户经济损失。
3.如果客户与开发商就正式合同的具体细节或补充协议的核心内容无法达成共识，这与预订意向书上的内容毫无关联，最终使得签约过程无法完成，那么双方都不属于违约方，开发商应全额返还客户定金。
4.如果预订意向书上对于房价、房型面积等主要条款的约定模糊不清，导致客户和开发商对于这些重要内容无法达成一致意见，从而无法顺利签订正式合同，开发商同样需返还消费者定金。
5.因为各种不可抗力因素，如自然灾害等，导致商品房买卖合同无法正常签订，此时出现这种情况，出卖人也应该将定金及时返还给买受人。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房如何退购房定金?
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房怎样退购房定金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
