当涉及到购买房产的时候，有些情况可能会允许退还订金。以下便是几种可能的情况：
首先，若购房者与开发商或卖方在合同条款上无法达成共识从而导致购房计划终止时，那么购房者有权请求退还订金；
其次，若在认购书或者购房协议中对订金的退还条件有所明确规定，并且符合约定情形发生时，订金也可以得到适当的退还；
最后，对于尚未取得销售许可证或产权证书的内部认购项目，由于其销售条件并不完善，因此无论出于何种原因，购房者均可以积极争取退还订金。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、购房者什么情况下可以退定金
买房下列情况可以退定金：
1.如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。
2.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，出现约定的退定金情形的。
3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房什么情况下可以退定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
