一、买房认购款可以退吗
根据《中华人民共和国民法典》的相关法规，定金合同在定金款项得以实际交付之时即刻生效。具体而言，当涉及到房屋买卖交易时，若卖方在收取购房定金之后未能遵守其承诺，那么就应依法适用“定金罚则”，按照法律规定，卖方应对买方作出相应的赔偿责任，即必须双倍返还已收的定金给买方。不过，在定金金额方面，通常允许双方以自主协商的方式来确定，但所定之金额不得超过待出售物品或服务的价值的百分之二十，否则超出部分将被认定为无效。在此情况下，若收受定金一方发生违约行为，则需按律双倍返还定金；
然而，若支付定金一方违约，则原本支付的定金将无法收回。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房认购定金可以退吗
签订认购书的定金可以退。
因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约导致购房者不想买了，定金可以退回双倍。
购房交了定金后购房者毁约不想买了定金不可以退。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房认购款可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
