在正常的商业交易中，如达成了书面的“订金”协议，则表示交易双方已确立了某些预定的条款和条件。在这种情况下，订金可视作预约款，且于交易顺利完成之时被直接纳入货款计算；而若是交易未能达成预期结果，那么订金应全额无偿地加以归还。
然而，若顾客签订的却是含有“定金”条款的协议，则意味着买方与卖方已经就此进行了明确的约定，并且通常情况下，房屋定金一般不能予以退还。“定金”属于承担违约责任的其中一种方式，其基本法定属性为违约定金并具有担保合同实行的特性。当然，除非开发商单方出现重大过失或因违背常规交易规则导致不良后果，否则，买方在缴纳了定金之后仍可提出返回申请。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房定金能退吗
买房如果最后合同双方如期履行各自义务，例如开发商如期交付房产，买方如期支付房款，则定金直接抵作价款或者退回，具体看合同约定。
若买方毁约的，定金不退，买方无权要求退回定金。《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房订金能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
