“订金”在特定场合下的确具备退回的可能性。所谓“订”，是指缔结或预先设定之意，这是一种并非以担保功能为核心目的之交易习惯用词。一般而言，订金被视作为预付款项，在交易顺利完成之时，订金将会自动转化为货款；而在交易未能实现之际，订金应原数奉还。
然而，如果签订的协议内容为“定金”，那么情况则有所不同。此时，购房者和房地产销售方达成了一定程度上的共识，所涉及的房屋定金通常无法退还。“定金”这一法律概念，其本质上是一种承担违约责任的方式，具有明显的违约定金特征，同时还兼具保障合同履行的特殊功能。只有当开发商单独出现严重过失或者，即在违背正常交易规则的前提下，房屋购买者交付定金之后，才有权请求退还定金。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房时交的定金可以退吗
定金合同自定金交付之日起生效。
民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。
定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。
如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房的时候交的定金可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
