一、不能按时交房违约金怎么算
关于未能按时交付房地产的问题，违约金的计算标准如下：首先，如购房者与开发商在购房协议中已就此违约行为做出明确规定的，则按照双方签署的相关条例执行；其次，若购房协议中并未对此现象做出详细约定，ik起两方需本着公平公正的原则，依据各自所遭受的实际经济损失，共同商议出一个合理的违约金数额及计算方式；再者，倘若协商过程中双方就违约金数额问题难以达成一致意见且约定的金额过于高昂，买房者有权通过向当地人民法院或仲裁机构提交申请，请求调低相应款项。根据中华人民共和国自正式施行的《民法典》第五百八十五条条款规定，当事人可自行约定在一方出现违约情况下应根据具体情节向另一方支付一定份额的违约金，同样地，也允许约定由违约引起的损失赔偿额的计算公式。在此基础上，若约定的违约金过低，无法弥补购房者实际损失的，人民法院将依据当事人的请求增加该金额；反之，若约定的违约金数额过高，超出了购房者所遭受的实际损失，同样地，人民法院也会依据当事人的请求，对过高部分进行适当调低。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
没签租赁合同的定金不一定可以退，如果合同最终因为收受定金的一方，也就是房东的原因导致无法履行的，则定金应当退还，且应当双倍退还；
如果合同因为不可归责与双方当事人的原因导致无法履行的，则定金也应当退还；如果是给付定金的一方，也就是租客不想履行合同，或者因为其原因不能履行合同的，则定金就不能退还。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“不能按时交房违约金怎么算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
