一、按揭房烂尾了怎么办
若购房者不幸购置了未能按照预定计划建造完毕的楼盘，即所谓的“烂尾楼”，他们无法擅自终止贷款支付行为，但是仍可采取以下策略予以应对：（1）积极与银行进行协调谈判，购房者有权力寻求与银行达成共识，暂时中止履行支付房贷职责；一旦双方协商成功，务必签署相应的停贷协议以确保各方权益得以保障。（2）向诉讼机关提起法律诉讼，购房者有权采取此种途径来申请解除商品房买卖合同；在法律判定其合格有效并予以批准的情况下，购房者将被赋予要求解除与其银行所签属的房屋抵押契約的权利；由此，原房屋抵押合同将被依法废除，从而避免不必要的债务压力。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
租房合同交了定金是否可以退视情况而定。
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房烂尾了怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
