一、认购书签了,合同没签,可以退款吗
根据相关法律规定，签署认购书后，若尚未签订正式的购房合同，能否进行退款须依具体情形来判定。
若所签署的认购书中明确载明了可退还资金的条款，那么在满足设定条件的前提下，有权按照协议内容进行退款操作；反之，若认购书未对此类事项作出明确规定，通常情况下此类退款申请将被拒绝，同时这也意味着需承担一定的违约责任。
通常来讲，支付房屋购买首付款可以被视为以切实行动履行了未来的房屋买卖合同义务。
然而，当合同无法正常履行或者存在延迟履行时，坚固的金保证将发挥出约束当事人，弥补另一方损失的重要作用。
也就是说，若定金支付方未能按约履行，他们将无权索回已交付的定金；而若定金接受方违反合同约定，他们应当向对方双倍赔偿违约金。
至于提前支付的预付款，在任何一方违约的情况下，另一方都有权利要求收取方全额退还预付款。法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。"
二、购房定金没签正式合同可不可以退
购房定金没签正式合同不可以退。买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。"
三、签了合同没有付款合同还有效吗
根据相关法律规定，如果合同当事人约定须在规定的期限内履行付款义务，否则合同不生效的，则该合同无效；否则合同是有效的。依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对认购书签了,合同没签,可以退款吗的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
