一、合同期内能不能涨房租
合同期内是不可以涨房租的，但是承租人同意的除外。
出租人单方面涨房租的属于违约行为，承租人可以请求对方按照合同约定的方式承担违约责任。
如果约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，如果没有约定违约金的，承租人可以要求房东按照给承租人造成的实际损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租房合同的押金能不能退
租房合同的押金能不能否退还应当根据合同的内容进行判断。具体而言存在以下3种情形：
第一，房屋租赁合同双方有约定的，押金按照约定退还；
第二，合同没有约定，承租人支付了押金，在合同的履行过程中租赁人存在违约行为的，押金不能不能退还；
第三，租赁人支付了押金，在合同的履行过程中出租人存在违约行为，合同未就押金做出约定的，押金应当退还给承租人。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、租房中介能不能代签合同
租房中介能不能否代签合同，要根据具体情况而定，如果中介公司有房主的租赁委托书，获取了房东的许可，那么租房中介是能不能代签合同的。但是如果中介公司没有房主的租赁委托书，那么中介就不能不能代签合同。
租房合同的生效需要具备以下三个条件：
1、当事人具有相应的民事行为能不能力；
2、意思表示真实；
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能不能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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