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买方怎样撤销房屋买卖合同

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来源:律图小编整理 · 2024.02.29 · 1470人看过
导读:我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买方怎样撤销房屋买卖合同的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
买方怎样撤销房屋买卖合同

一、买方怎样撤销房屋买卖合同

买方撤销房屋买卖合同的方式有协议撤销或法定撤销。协议撤销是双方协商一致撤销合同。法定撤销是出现法定可撤销情形时,请求法院或仲裁机构撤销合同。

民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、房屋买卖合同无效应当怎样处理呢

房屋买卖合同无效的处理有以下几点:

1、卖方返还房屋价款,买方返还房屋,涉及到房屋因买人装修增值部分卖方可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应责任。

3、如开发商恶意行为而导致合同无效,则可通过法院,要求开发商承担已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

三、房屋买卖合同违约违约金过高怎样解决

房屋买卖合同违约金过高,过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在判断约定违约金是否过高以及调低的幅度时,一般应当以对债权人造成的损失为基准。

司法实践中对此掌握的标准一般是,当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般认定为“过分高于造成的损失”。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决买方怎样撤销房屋买卖合同相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师

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