一、宅基地使用权是否能够租赁
在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，能够认定农民出租宅基地使用权的行为有效，但是需要注意的是，如果因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应当准许。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
二、租房合同是否能够提前解租
如果有以下情形之一的，租房合同能够提前解租：
1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人能够解除合同。
2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人能够解除合同。
3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人能够解除合同。
4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同。
5、承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。
6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并请求赔偿损失。
三、房东是否能够解除租赁合同
房东能够解除租赁合同，但需要先与承租人协商后才能够解除，否则一般不能够单方面解除租赁合同，如果房东单方面解除合同的，承租人能够要求其赔偿损失。
不过如果存在下列情况的，房东能够不与承租人协商单方面解除合同：
一、租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。
二、租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的。
三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催讨，在合理期限内仍没有支付租金的。
四、出现租赁合同约定能够解除合同的情形的。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。
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