按揭房分2种情形：
1、双方付首付，共同还贷，不分婚前婚后，该房产属于夫妻共同财产，离婚时怎么样分割由双方协商；但因为未取得房屋所有权，法院也不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
在房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
2、一方婚前付首付，婚后共同还贷。
在法律上，房子认定为一方婚前财产，但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、婚后父母买的房子，离婚了怎么样分
婚后由父母出钱购买的房屋在离婚分割房产的时候，其归属主要看约定。
根据民法典及司法解释的规定，婚后父母出资购买的房屋按照约定处理，没有约定或者约定不明的，可视为是父母对自己的子女个人的赠与。
如果没有明确是送给夫妻双方的，即视为赠与个人所有。如夫妻双方自愿协议归夫妻共有的，归夫妻共有，离婚时平均分割。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第三十一条
民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
三、结婚买房按揭离婚分房产怎么分
结婚时买的按揭房离婚时按照以下情况确定分割方案：
一、如果是婚后购买的按揭房，则一般认定房产为夫妻共同财产，如果分割由夫妻双方自行协商，协商不成的，由法院判决。但是如果存在以下情况的，则婚后购买的按揭房也认定为一方个人财产，离婚时归一方所有：
（一）房屋是一方用个人财产支付首付，并用个人财产还贷，房产证也登记了一方名字的。
（二）房屋是一方父母支付首付，婚后一方用个人财产还贷，且房产证登记了一方名字的。
二、如果是婚前就支付了首付购房，婚后还贷的按揭房，则如果房产证登记了夫妻双方名字的，则离婚时房产按夫妻共同财产分割；如果只登记了一方名字，且是一方用个人财产支付首付，房产证登记了一方名字的，房产认定为一方个人财产，离婚时房产归产权登记方；如果婚后共同还贷的，另一方可以要求获得房产的一方给予补偿。
三、如果是婚前一方父母支付首付，婚后还贷的，则如果房产证登记了夫妻双方名字，或者夫妻共同还贷，认定房产为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割；如果是一方用个人财产还贷，则房产证登记了一方名字的，则离婚时房产归产权登记一方个人所有。
四、如果是婚前男女双方共同支付首付购房的，则如果房产证登记夫妻双方的名字，或者登记一方名字，但另一方能够证明共同出资的，则房产在离婚时按夫妻共同财产分割；如果登记了一方名字，另一方无法证明出资的，则按一方个人财产处理。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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