农村没有房产证和土地使用证，农村的土地一般都是集体土地，所以很多在农村修建的房子都没有房产证，这是很正常的。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。故此农村没有房产证和土地使用证。
没有土地使用权的房子不能办房产证。我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明拥有房屋所占地方的土地的使用权利。
土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。
1、首先房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，没有此处房屋的产权。
3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
三、土地使用证如何过户
办理土地使用证过户需要材料：
1、转让合同或协议。
2、转让方土地使用权证。
4、契证(原件校对后交复印件)。
5、受让方身份证(原件校对后交复印件)。
6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
四、土地使用证注销登记需要哪些资料
办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括：
(一)出具书面申请和土地登记申请书。
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件)。
(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。
(四)原土地证书。
(五)政府批文或土地权利终止的有效文件。
乡镇的房子没有房产证和土地使用证吗，回答是没有。在我国农村地区，不管是住房还其他用途的土地，都是不需要纳税的，并且也不会受到使用期限的限制。看完本篇文章内容，如果没有完整解答您的问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询问题，会有专业律师为您解答。
