婚前男方首付婚后共同还贷的房产，如果房产证登记了男方自己的名字的，则房产视为男方的个人财产，离婚时不需要进行分割，房子归男方；但是对于共同还贷部分，女方可以要求男方给予补偿，对于婚后房子升值的部分也属于夫妻共同财产，女方也可以要求男方给予相应的补偿。
如果房产证登记了夫妻双方名字的，则如何分割由夫妻双方自行协商，协商不成的由法院判决；如果贷款尚未还完未取得房产证的，法院会判决先由一方使用房产，不会判决房屋所有权的归属。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、婚前一方支付首付离婚后按揭房怎么分
司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，产权方需要补偿给另一方，包括其对应的增值部分。共同还贷部分通过银行对账单即可证明。
如果婚后加了对方名字，那属于一方对另一方的赠予。在这种情况下，如没有明确协议赠予的比例，离婚时该房产就是一人一半。
因为限购、限贷等原因，婚前以个人名义购房办理贷款，但首付由双方共同出资的这种情况现在还蛮多的。也就是说，如果有明确的协议及资金流水作为证明，那就不属于“个人财产支付首付款”。
婚后夫妻双方的收入无论谁高谁低，均属于“夫妻共同财产”。但如果有明确的流水或协议能够证明，每个月还贷的钱并非是夫妻双方的收入，而是产权方的父母支付的，那就不属于“婚后用夫妻共同财产还贷”。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条
第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
1、结婚前由男方个人出资购买房产，结婚前取得房屋产权，登记在自己名下，并还清贷款或全款购买，将视为男方婚前财产，离婚时不予分割。
2、婚前男方出资买房支付首付款，房屋登记在男方自己名下，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，仍旧属于男方的婚前个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由男方对女方进行补偿。
离婚时房屋增值部分要分为两部分：个人还贷的增值部分和共同还贷的升值部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。
3、以结婚为目的，男方婚前个人出资购买的房屋登记在女方名下，如果没有证据证明男方明确表示归女方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。
4、婚前一方出资或双方共同出资购房，房屋登记在双方名下，宜认定为夫妻共同财产。
5、婚前购房，双方都有出资，房产证上只有男方名字，能够证明是双方为了结婚而共同购置的房产，就算是没有女方名字，法院在判决时也会视为夫妻共同所有。如果离婚时男方否认买房时女方出资，女方也没有证据证明出过钱，且无法证明出资款不是赠与男方，这种房产属于男方婚前个人财产，女方无权分割。
6、婚前一方以个人财产买房，婚后增加另一方为房产产权的共有人，应认定属于夫妻共同财产。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对婚前男方首付婚后共同还贷离婚如何分的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
