一、房东找人代签的合同有效吗
房东找人代签的合同是否有效视情况而定。
经过房东同意代签的合同如果满足以下条件的，属于有效合同：
2、合同内容反映了签订人真实的意思表示;
3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。
不能由他人代为签订的合同主要是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同。如收养合同、遗赠扶养协议等牵涉到人身性质的合同,这类合同必须由当事人自己办理,不能由他人代签。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第九百二十二条
受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。
未成年人签订的合同不一定有效。如果是十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，签订合同为有效合同。如果是八周岁以上的未成年人可以签订纯获利益的合同，如作为受赠人签订赠与合同。如果签订其他合同的，经法定代理人追认后，合同有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效。
如果是不满八周岁的未成年人签订合同的，合同无效。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
三、合同签订时有涂改有效吗
1、双方当事人经过协商认为应当修改的，则更改过后的合同有效;
2、双方当事人在合同中更改的内容不明确的，则视为无效;
3、合同的修改应该经过双方当事人的同意，否在更改过后的合同无效;
4、合同上涂改的内容如果是双方都认可的，没有异议的，则该合同是具有一定的法律效力的;
5、如果一方擅自修改合同的，隐瞒了另一方当事人并且有证据的，该合同无效;
6、涂改过后的合同应当有双方当事人的签章。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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