一、债权人竞拍成功是否可以抵扣
竞拍成功的不可以用债权抵扣房款。如果被拍卖的财物流拍的，债权人同意的可以用财物抵债务。对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
二、债权人是否可以免除部分债务
债权人可以免除部分债务人的责任，债权人可以自由处分。免除债务表明债权人放弃债权，不再要求债务人履行义务，因此债务人不必为免除支付相应的对价。免除是无因行为，也不需要特定的形式。
《民法典》第五百二十条
部分连带债务人履行、抵销债务或者提存标的物的，其他债务人对债权人的债务在相应范围内消灭；该债务人可以依据前条规定向其他债务人追偿。
部分连带债务人的债务被债权人免除的，在该连带债务人应当承担的份额范围内，其他债务人对债权人的债务消灭。
部分连带债务人的债务与债权人的债权同归于一人的，在扣除该债务人应当承担的份额后，债权人对其他债务人的债权继续存在。
债权人对部分连带债务人的给付受领迟延的，对其他连带债务人发生效力。
债权人可以不起诉担保人，债务人可以只起诉债权人承担偿还义务。
保证人在保证范围与保证期限内承担保证责任，如果超过保证范围与保证期限的，保证人不承担保证责任。
如果债权人不能履行偿还义务的，在保证人的保证范围与保证期限内，债权人可以选择追加保证人为共同被告。
《民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；
没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
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