一、买预售房退房开发商死活不退钱怎么办?
1、买预售房退房开发商不退钱，购买方可以收集相关证明自己满足了起诉条件的材料之后向法院起诉。
根据《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
2、房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷
房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性的房屋买卖合同纠纷,通常会根据不动产纠纷来确定管辖。已通过不动产登记的,一般会把不动产登记本记载的所在地为不动产所在地。没有通过不动产登记的,通常会把不动产实际所在地为不动产所在地。
1、买房的公民在退房的时候若是不想缴纳违约金，需要拿出相关自己没有违约的证据。
以下退房不承担违约责任：双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
2、违约金与定金竞合时的责任
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
三、哪种情况下可以退房?
可以办退房的情形包括开发商有效证件不全、开发商延期交付房屋等。
1、开发商有效证件不全
假如开发商有效证件不全得话，这对于购房者而言买房风险性是非常大的，由于五证不全的开发商是不能房产出售的，所订立的合同书归属于合同无效。因此购房者交了钱买了房，这一套房子也不算属于房屋购买者的，因而购房者是能够从此规定退回购房的钱并予以赔付，当然，协商不成的，还能够法律手段。
2、开发商延期拿房
开发商延期拿房达到一定限期后，购房者是有权向开发商申请办理退房的。不过由于如今购买的新房大多数都是预售房，购房者千辛万苦等了这么长的时间，假如再申请退房得话，一切都要重新开始，所以因为这一原因申请办理退房的购房者还是比较少的。但根据有关规定假如是因为开发商的原因，造成房子迟迟不能交付的，从而构成的开发商合同违约责任。
3、因开发商原因没法贷款
假如是贷款购买的房子，也有可能会碰到贷款被拒的情况，在想想各种办法，还是没法申请办理贷款的情况下，购房者可以直接分辨贷款不成的原因是啥。如果是因为开发商的原因导致无法办理购房贷款的，那么就属于开发商义务。这样一来，也是可以办退房，并要求退回购房的钱和利息赔偿金的。
4、房子质量验收不过关
房子质量验收不合格的前提下，开发商也不达到房子交付的条件，假如房屋质量问题非常严重，造成购房者无法正常定居使用的，购房者就有权利消除售房合同并可规定出卖人赔付。
5、开发商私自变更设计方案
当在验收房屋的时候发现房子和我之前看到的完全不一样，很有可能是开发商未经允许就私自更改了房子设计。这种情况下，也是有权利消除售房合同并要求开发商赔偿的。
已经缴纳了部分房款，但是后期不想再继续购房的，开发商不一定会退还之前支付的房款。如果购买方认为需要退还，可以选择向法院起诉。若是对买预售房退房开发商死活不退钱怎么办存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
