卖房是否需要继承人同意，需根据具体情况分析：
1、如果产权所有人没有去世的，那么买卖房产不需要经过继承人同意。
2、如果产权所有人已经去世的，则需要继承人同意。而且一栋房屋有数个继承人的，又是共同共有人，那么是需要全部继承人同意才行。
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
遗嘱是继承的一种方式。没有遗嘱，也可以发生房屋继承。发生继承时，遗嘱优先于法定继承，被继承人没有立遗嘱时，按照法定继承的顺位继承。法定继承人的第一顺位为配偶、父母、子女。因此，第一顺位人可以基于法定继承继承被继承人的房产。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
三、放弃继承权是否要配偶同意
继承人放弃继承遗产，不需要经过配偶同意。夫妻存续期间继承或者赠与所得的财产为夫妻共同财产，但是遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方财产。继承权为继承人自己的人身权利，放弃继承权不需要经过另一方的同意：
1、如果一方拥有继承权，另一方没有继承权，那么有继承权的一方可以不经过配偶的同意，自行放弃，这是没有法律责任的。
2、选择继承与否是公民的自由，并不需要经过配偶的同意。
3、如果没有继承权的一方，代替有继承权的一方放弃继承，一般认为是无效的，继承权属于一项与人身权利有关的财产权利，应当由有继承权的人进行行使。
4、虽然放弃继承会造成夫妻共同财产的消极减少，但是配偶一方也不能以此否认放弃继承权的效力，这也是与公民的正常认知相匹配的。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
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