1、农民集体土地是不可以直接转让为出让地的，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
2、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
非法买卖集体建设需要记的处罚，要依据买卖行为是否合法而定，农村的集体建设用地，不能直接进行出让，必须报有关单位的批准才可以，建设用地需要缴纳相应的费用，由纳税人按照实际占用土地的面积计算税费就可以，转让建设用地使用权时，要签订转让合同。
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