1、宣布开庭。
核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。
2、法庭调查。
当事人陈述案件事实。
3、举证质证。
告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。
4、法庭辩论。
各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
5、法庭调解。
在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
在租赁合同期间届满后，即使租客不履行法院判决书房东也不可以强制腾退房屋，如果没有任何已经生效的法律文书，房东只能先按照合同约定处理，合同中没有约定争议解决方式的可以起诉租客。租客在租赁期限届满后想要续租的必须和房东协商。
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