(一)有适格的自诉人。
在法律规定的自诉案件范围内，遭受犯罪行为直接侵害的被害人有权向人民法院提起自诉。被害人死亡、丧失行为能力或者因受强制威吓等原因无法告诉，或者是限制行为能力以及由于年老、患病、盲、聋、哑等原因不能亲自告诉的，被害人的法定代理人、近亲属有权向人民法院起诉。
(二)有明确的被告人和具体的诉讼请求。
自诉案件的刑事诉讼程序由于自诉人的起诉而引起，对于自诉案件，公安机关和人民检察院均不介入，因此没有公安机关的侦查和人民检察院的审查起诉。自诉人起诉时应明确提出控诉的对象，如果不能提出明确的被告人或者被告人下落不明的，自诉案件不能成立。自诉人起诉时还应提出具体的起诉请求，包括指明控诉的罪名和要求人民法院追究被告人何种刑事责任。如果提起刑事自诉附带民事诉讼，还应提出具体的赔偿请求。
(三)被害人有证据证明。
被害人提起刑事自诉必须有能够证明被告人犯有被指控的犯罪事实的证据。
(四)属于受诉人民法院管辖。
总之，房产被他人非法侵占后，如果对方拒不搬离房屋，产权人不能用违法方式处理，不过，如果是因为租房引起的纠纷，例如承租人在租赁期限届满后拒不搬走，像这种情况，出租人可以提起民事诉讼，租房纠纷一般不构成犯罪。
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