过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证。
在我们的现实生活当中，婚后利用夫妻共同财产所购买的按揭贷款的房屋是属于夫妻共同的财产，所以在夫妻离婚的时候需要将其作为共同的财产来进行分割的，当然了，关于按揭贷款还贷这个部分的话也是一定的，需要作出相关的处理的，比如说其中一方获得所有权，并且需要承担还贷义务。
二、离婚的时候可以采取哪些方式调查共同财产的范围?
1、自行调查
自己调查可以调查对方拥有的存折、房产证、工资收入等等。但是在实际生活中，如果对方有心设防，即是是这些财产也可能调查不到。工资收入也有可能因为公司的规定被拒绝调查。
2、聘请专业的调查公司
此项有一定的风险，很多法院对专业的调查公司的合法性还持有怀疑的态度，还有一些非专业的调查公司在调查时可能会违法调查，得到的证据就有可能不被法院所采信。
3、申请法院调查
此种方式看起来是最佳的方式，没有风险、也不用花很多钱。但是实际生活中，由于基层法院的业务非常忙，即使申请法院调查，也可能法院抽不出多余的人力去调查，如果调查的财产在外地，则法院去调查的可能性就更低了。
4、聘请专业的律师调查
以上方法不行的话，只能选择聘请专业的律师了。律师可以持律师事务所出具的证明去相关部门调查。除了公司、单位等非国家机关可能会碰壁外，像国家的工作机关应该都可以调查财产。法定机关、依法定程序能查到股票账号;非法定机关、非依法定程序不可以查询股票账号。也就是离婚诉讼中的法院可以查询。
虽然相关法律规定了具体哪些财产属于夫妻共同财产，但是现实生活之中的情况是比较复杂的，这也是离婚分割共同财产时存在争议的原因之一。想要离婚的双方，可以采取相应的方式确定共同财产的范围之后，协商分割共同财产。
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