在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。
需要注意的是，如果是双方当事人之间想要成立租赁关系的，此时是需要经过双方当事人之间充分的协商之后，签订一份书面的房屋租赁合同的，并且在合同的条款中也是要注明违约责任的承担方式等内容的，以避免日后发生租赁合同的纠纷。
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