二手房合同纠纷既可以申请仲裁也可以诉讼处理，但申请仲裁需要满足以下条件:
(一)有仲裁协议;
(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;
二、仲裁和诉讼的区别有什么
一是管辖权的取得不同。
诉讼过程中，一方当事人只要向有管辖权的法院起诉，法院依法受理后，另一方必须应诉;
而到仲裁委员会申请仲裁，则必须要有仲裁协议，即合同中订立仲裁条款或纠纷发生前、纠纷发生后双方当事人达成的请求仲裁的协议。
二是审理者的产生方式不同。
诉讼案件的审判庭由法院指定，不能由当事人选择;
而仲裁案件，除双方当事人可以协商选定仲裁委员会、约定仲裁庭的组成人数外，当事人有权选定仲裁员。
三是开庭审理的原则不同。
法院开庭审理一般公开进行，只有某些涉及个人隐私的案件，可以不公开审理。
仲裁庭审理案件一般不公开进行，以有利于保守当事人之间的商业秘密和维护其商业信誉。
四是审理程序及当事人的能动作为不同。
诉讼过程中当事人应当严格按照诉讼法的规定进行，仲裁过程中当事人则有较大的自由度，几乎每一步骤当事人都能主动作为。
五是监督程序不同。
我国法院实行两审终审制，对已经发生法律效力的判决，发现确有错误，可适用审判监督程序。
我国仲裁委员会则实行一裁终局制，并适用司法监督程序，即
(1)当事人提出证据，证明符合撤销裁决条件的，可向仲裁委员会所在地中级人民法院申请撤销裁决;
(2)被申请人提出证据，证明有不予执行条件的，经人民法院合议庭审查核实，裁定不予执行。
在签订二手房买卖合同的时候，二手房买卖合同中可以约定遇到争议以后的处理方式，比如合同中约定的是仲裁，当事人没有申请仲裁，直接就向法院起诉的话，法院会驳回原告的诉求，以仲裁方式处理二手房合同纠纷的，仲裁实行的是一裁终局制。
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