一、已网签的房子烂尾了如何办?
1、网签的房子烂尾最好是集合所有的业主，向相关部门提出申诉，聘请律师和开发商进行协商。
对于大多数烂尾的房子都是因为开发商资金链断裂，特别是一些已经存在有房贷压力的购房者，可以要求开发商退房，但是退房之后的首付款什么时候能够返回都是未知数，再加上退房的程序比较繁琐，所以遇到烂尾之后可以求助于政府部门进行干预。
2、已经网签的房子大多数都已经完成房屋抵押贷款的办理。
在这个时候千万不要发生房贷的断供，根据实际情况来寻求解决的方法，否则不仅仅会导致征信受到影响，而且长时间不还房贷还会导致银行将房屋的所有产权收回进行拍卖之前的首付款也无法退还。因为资金原因而导致的烂尾光，有些时候会有新的资金方加入，所以除了耐心等待之外也要集合其他的业主请求政府部门的干涉。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，房屋烂尾的，购房者不应要求开放商退还房款。
原因在于，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由房屋买卖关系变为一般的债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债权人更容易得到开发商的补偿款。
二、网签备案后还能退房吗?
1、办理了网签的房子是能退房的。
因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。不过办理了网签的房子想要退房是有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说，房子都卖了，现在购房者又要退房，开发商肯定是不同意的，所以开发商一般都会拒绝购房者退房的申请。
2、购房合同备案的具体流程如下：
(1)首先，商品房网上签约
所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
(2)相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
(3)打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个备
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