民法典规定，抵押人抵押房屋后，能够出租抵押的房屋，但房屋租赁合同不能对抗抵押权人行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
二、哪些房屋不能出租
（一）是未依法取得房屋所有权证的房屋。
所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。
没有所有权证，承租人的权益得不到保障。
（二）是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。
此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。
（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。
此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。
（四）是权属有争议的房屋。
产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。
（五）是违章建筑。
此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。
（六）是不符合安全标准的房屋。
此类房屋会影响承租人的生活安全。
（七）是未经抵押权人同意出租的抵押房。
此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。
（八）是不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。
（九）是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。
依据《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
所以对抵押的房屋出租的，要告知出租人房屋已经抵押，出租合同不得对抗抵押合同。
查看了上面文章的内容，相信已经已经对民法典抵押房产是否能够往外出租的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。
