1、小产权房：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证；
2、公益用途房子：公益用途房子就是如学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，由于其公益属性，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，全部不能抵押；
3、未满5年的经济适用房：经济适用房想要办理房产抵押，需要等到五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款；
4、老龄房：房龄太久，面积过小的二手房考虑到房屋的变现能力，银行对用于房屋抵押贷款的房屋年限有严格的要求，即用于房屋抵押贷款的房屋的年限必须在20年之内；
5、文化保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押；
6、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；
7、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；
8、权属有争议的房子：权属有争议的房子，比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
相关法规：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
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