同时满足以下条件就有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、商业拆迁和行政拆迁的区别有哪些?
1、拆迁主体不同。
商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行;
2、拆迁目的不同。
商业拆迁是盈利性开发，以达到双赢的目的。政府拆迁是非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿;
3、拆迁意愿不同。
商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。
三、商业拆迁纠纷满足哪些条件才能向法院起诉?
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
四、商业拆迁纠纷的庭审流程有哪些?
1、宣布开庭。
核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。
2、法庭调查。
当事人陈述案件事实。
3、举证质证。
告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。
4、法庭辩论。
各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
5、法庭调解。
在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
五、商业拆迁纠纷可申请法院取证的情形有哪些?
(一)申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依职权调取的档案材料;
(二)涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料;
(三)当事人及其诉讼代理人确因客观原因不能自行收集的其他材料。
六、商业拆迁纠纷的调解流程有哪些?
1、审判人员征求双方当事人是否愿意调解的意见，并告知有关的诉讼权利和义务;
2、调解开始后，审判人员应当认真听取双方当事人关于案件事实和理由的陈述，明确双方各自的责任;
3、当事人达成调解协议的，法院应当将调解协议的内容记入笔录，并由双方当事人或者经特别授权的委托诉讼代理人或者法定诉讼代理人签名。
七、商业拆迁纠纷的诉讼费由谁承担?
1、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
2、部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
3、共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
以上内容已经详细解答了商业拆迁开发商承诺的拆迁补偿有效吗，商业拆迁不具有强制性，开发商必须主动跟被拆迁人协商，双方达成一致意见的应当签订书面的拆迁协议。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
