必须是房主。至于经营者因拆迁造成的损失，可向房主协商赔偿，否则通过诉讼解决。一般住改商的赔偿参照商业用房估价的，前提一般相同，即取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。
对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限，取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和，作为实际营业部分的拆迁补偿价格。
对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿，采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。
二、 拆迁补偿款的发放流程是怎么样的？
搬迁补偿款的发放流程如下：
被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内;
将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。
农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书-征地公告-补偿登记-拟征地补偿安置方案-补偿安置方案-听证-审批通过补偿安置方案-支付补偿款。
城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记-房屋征收决定-征收补偿方案(公布)-房屋征收公告--签订补偿协议-房屋征收补偿决定-支付-搬迁。
《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照《村民委员会组织法》第17条的规定召开村民会议;
在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。如不分配给村民，则侵犯了村民的合法权益，具有本集体经济组织成员资格的人员，可单独或共同起诉集体经济组织或村委会，要求支付相应份额。
无论是何种类型的房屋被拆迁的，只要房屋不属于违章违法建筑或者是超期的临时建筑，那么房屋的所有权人都可以向实施拆迁行为的行政机关请求支付相应的经济补偿金，经济补偿金的数额需要根据具体的损失数额以及政策标准来确定。
