一、城中村改造房屋属于商品房吗?
不属于商品房，城中村是指农村村落在城市化进程中，在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄，城中村土地属于集体土地，集体土地上修建的房子和城镇商品房是有区别的。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分为以下几个项目：
1、临时安置费、搬迁费。
2、地上房屋补偿款及装修款。
3、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
4、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
5、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
二、城中村改造前期准备工作有哪些?
1、申请。
各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请
2、立项。
由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。
3、审批。
城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。
三、城中村改造补偿协议满足哪些条件才有效?
(二)意思表示真实;
正因为城中村改造房屋不属于商品房，所以城中村的拆迁安置房是不能随意买卖的，即使签了房屋买卖合同，也没有办法办理产权证过户登记。在城中村改造过程中给被拆迁人支付的补偿项目也比较多，但整体补偿项目是因村而异的。
