无正当理由的，定金不能退。
《民法典》
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金具有哪些法律特征?
1、定金具有惩罚性;
2、定金的主体具有特定性;
3、定金的标的物具有特定性;
4、定金具有双向担保功能;
5、定金担保从属于合同之债。
三、定金合同满足哪些条件才有效?
1、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。
2、意思表示真实。
3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。
4、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。
5、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。
四、房屋买卖定金返还纠纷申请仲裁的条件有哪些?
(一)有仲裁协议;
(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;
(三)属于仲裁委员会的受理范围。
五、房屋买卖定金返还纠纷请仲裁可以中断诉讼时效吗?
可以，造成诉讼时效中断的情形包括：
(一)权利人向义务人提出履行请求;
(二)义务人同意履行义务;
(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;
(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
有正当理由的买房定金交了能退，没有任何正当理由要求对方退定金是不合理的，在房屋买卖的过程中定金本身就具有担保作用。而且在交定金时买卖双方一定要签订书面的定金合同，买家交完定金后，双方要按约定签购房合同。
