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工厂拆迁补偿有哪些项目?

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来源:律图小编整理 · 2024.08.11 · 2366人看过
导读:工厂可以获得拆迁资产的补偿,再者就是停产停业的损失费,同时还有拆迁中产生的搬迁费,机器设备调试修复费用;最后还有奖励性补偿,对于这些补偿都是会结合工厂的实际情况来确定。
工厂拆迁补偿有哪些项目?

一、工厂拆迁补偿有哪些项目

1、拆迁资产的补偿费用

包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失

以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、奖励性补偿

基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、拆迁程序是怎么样的

1、调查核实。

拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。

2、逐户走访。

拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告。

拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议。

在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。

被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

政府对工厂拆迁,那么所存在的补偿项目还会多一些,除了有房屋的价值补偿外,还有因拆迁产生的停业停业损失,这笔损失都会由折迁方来进行支付,所以,在拆迁工厂时就需要与被拆迁方协商好,必须要按规定处理好补偿事项,这样才不会产生纠纷

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