一、房地产抵押合同的生效是什么时候
1、抵押房屋签订抵押合同后，抵押合同自办理抵押登记后生效。
2、法律规定：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
二、房产抵押借款合同纠纷解决方式有哪些
1、协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。
既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。
合同纠纷律师按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。
协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力物力。
2、调解合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。
3、仲裁解决仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，通过仲裁的方式解决。
用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。
4、诉讼解决当合同在履行过程中发生纠纷，当事人双方在无特殊约定的情况直接通过向法院提起诉讼的方式解决，诉讼解决纠纷时合同纠纷比较常见和有效的方法。
依据《民法典》的规定，以房屋作为抵押物为债务担保，要签订抵押合同，而抵押合同自办理抵押登记后生效。
未办理抵押登记的，抵押权不成立，债权人可能无法行使抵押物权。
