用假房产证买卖房屋是属于诈骗的行为，双方签订的买卖合同无效，构成犯罪的，还会被追究刑事责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
二、如何认定房屋买卖无效
3、限制行为能力人没有取得法定代理人同意情况下签订的房屋买卖合同无效。
4、用胁迫的手段威胁对方签订的房屋买卖合同。
5、房屋出租人和第三人恶意串通，侵害承租人的优先购买权所签订的房屋买卖合同无效。
6、房屋面面双方恶意串通，损害国家、集体或者个人利益签订的合同属于有争议的合同，也是无效的。
7、如果房屋被司法机关和行政机关依法裁定决定查封，或者以其他形式限制房地产权利，那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售，否则签订的房屋买卖合同就是无效的。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，用假房产证对一方当事人进行诈骗，进行房屋买卖的，签订的房屋买卖合同无效。
取得财产的一方要返还财产。
骗取数额达到较大的，构成诈骗罪。
