如何处置物业纠纷应该?

一、如何处置物业纠纷应该

首先应该是安抚，协调处理。

1.物业纠纷案件，这个范围简直是太广泛了，上到打架斗殴，下到邻里琐事，有业主和物业的纠纷，也有业主和业主的纠纷;

物业几乎每天都有物业纠纷案件，每天都要去处理;

2.遇到物业纠纷案件，首先应该安抚矛盾双方，不要让矛盾升级;

3.了解事情经过，合理处置;

了解事情经过后，能协调处理的协调处理，不在物业协调处理范围内的，做好解释;

应该报国家政府行政主管部门协调处理的，报国家政府行政主管部门处理;

4.处理完后，要有后续的及时跟进和回防;

针对纠纷事件做好经验总结;

同时某些事件也可以避免再次发生;

当然，以上说的一般事件的处理过程;

二、物业费纠纷卖房应该怎么解决

可以在合同中约定物业费纠纷由原房主承担。

1.如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。

2.为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。

并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。

直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。

若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

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