二手房办理按揭贷款的基本流程如下

一、二手房办理按揭贷款的基本流程如下:

1、实地看房;

银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证;

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3、签署合同;

银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同;

银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5、缴费义务;

银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户;

买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

8、银行放款。

房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。

房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。

二、住房公积金贷款所需材料:

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份证;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

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