二手房购房协议不一定有法律效力，如果存在以下的情形，房屋买卖合同无效:
1、与无民事行为能力人签署的合同无效《民法典》第一百四十四条:
“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
”
2、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效《民法典》第一百五十三条:
“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
”
3、恶意串通签署的合同无效《民法典》第一百五十四条:
“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
”
二、在什么情况下签定的合同有效
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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