一、楼烂尾后买房的业主咋办
1.强有力的组织至关重要。
组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。
没有稳定的组织架构意味。
2.优秀的业主代表至关重要。
有不少维权失败的原因就是业主代表不给力,业主代表叛变、或被收买。
3.一定要有保密机制和反搭便车机制。
在维权过程中,如果没有反搭便车机制,维权很容易走向失败。
如果楼盘彻底烂尾了,没有复活的可能,房子的状态。
5.必要的时候,可以申请开发商破产,在破产清算中行使优先权。
6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因:
(1)开发商上出了问题;
(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的;
(3)个人购房的资质上是否出了问题。
建议还是到房管局去咨询下。
二、烂尾楼”项目处置应遵循以下原则
(一)政府推动、市场运作。
政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题。
(二)依法处置、规划引导。
严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。
(三)分类处理、循序渐进。
依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。
重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理。
(四)属地推进、因地制宜。
处置权责充分下放给各区政府(管委会)，由各区政府(管委会)负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。
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