一、房子签了合同不住了要付违约金吗
如果是租客原因退房不住的，需要支付违约金。
租房租期未满想退房，具体要看双方租房合同的内容。
如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。
且不算违约。
如果合同没如此规定。
那么就是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。
一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。
但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。
如:
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。
致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
二、房屋租赁合同主要条款有哪些
1、双方当事人的情况:
应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况:
住房的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;
住房面积;
住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;
配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
3、住房用途:
是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;
住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限:
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房。
5、房租及支付方式:
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修缮责任:
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更:
承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定:
转租行为会影响出租人的权益，一般不允许。
如果允许转租，双方应商定分享转租收入的比例;
如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任:
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
综上所述，双方签订房屋租赁合同，中间租客不想住退房的，需要承担违约责任，向房东支付违约金，缴纳押金的，则房东扣留押金作为违约金。
在实际操作中，押金基本是一个月房租。
而房东原因导致租客不住，租客可以要求房东返还双倍押金。
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