一、徐州二套房契税怎么交的
1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。
国家规定:
对首次购普通住房征收契税的标准:
90平米内1%、大于90平米1.5%;
二套房:
面积小于等于90平米，契税税率1%;
面积大于90平米，契税税率为2%;
三套房及以上套数，非普通住房按3%缴纳。
2、个税是总房价1%或差额的20%(注:
哪个少按哪个算)，税5.6%，还有其他一些小费用几百块钱。
注:
如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税;
如果买的房子满二年了，不用交税。
如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。
3、契税由买卖双方缴纳。
契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括:
土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二、徐州二套房公积金贷款怎么还
1、一次性还款法:
很多人退休后，采用这一方法还贷。
还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
2、停止还贷若干月法:
从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。
提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。
(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。
3、逐月还款法:
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。
提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
徐州二套房的契税是由买卖双方共同缴纳的，根据房屋价格不同缴纳费用不同。
住房公积金还款的方式有三种，逐月还款法，一次性还款法，停止还贷若干月法。
若员工条件允许，建议采用一次性还款法，这样支付的利息最少;
若员工的条件不允许，可以采用逐月还款法，银行每个月直接从公积金账户中还款。
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