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卖房是否一房多卖怎么确定?

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来源:律图小编整理 · 2024.08.22 · 2450人看过
导读:在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于卖房是否一房多卖怎么确定,一房多卖的处理原则是怎样的?的问题带来帮助。
卖房是否一房多卖怎么确定?

一、卖房是否一房多卖怎么确定

1、在购房前核查房产的所有权人除了共有产权人的情况,一套房产是不能同时归属于多人名下的。

过户之前,购房者要确定卖家是否就是房产所有权人。

至于房屋产权查询,则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。

买家也可同去,以便核实房源产权是否为卖家所有。

如果你要求查询房源产权状况,房东却以各种理由推脱,你就得小心了。

虽然不一定是“一房多卖”,但至少产权可能存在问题。

2、及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段,如果中介配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”,则会面临被取消网签资格。

二、一房多卖的处理原则是怎样的

1、已经办理过户手续的购房者将获得商品房所有权。

凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。

另外,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。

2、没有完成过户手续的,购房者可以追究卖方的违约责任

由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。

这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。

根据上述文章中的内容,相信已经解答了您的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话,可以查看本站其他内容了解。

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