一、房主拒绝履行合同可以单方解除租赁合同吗?
房主拒绝履行合同的，可以单方解除租赁合同，同时还可以追究房主的违约责任。
《民法典》
第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、房主拒绝履行合同单方解除合同的流程有哪些?
1、通知对方。
当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人;发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。在这两种情况下，合同从通知到达对方当事人时起解除。
2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。
当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可向法院起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定，当事人必须执行。
三、房主拒绝履行合同违约纠纷申请仲裁的条件有哪些?
(一)存在有效的仲裁协议;
(二)有具体的仲裁请求、事实和理由;
(三)属于仲裁委员会的受理范围。
有效的房屋租赁合同对房主和租客都具有法律约束力，租客和房主的法律地位也完全是平等的，如果房主在拒绝履行合同的情况下也不愿意承担违约责任，承租人一定要在法定诉讼时效内，按照合同约定或者按照法律规定处理违约纠纷。
