一、哪8种情况可拒交物业费
因房屋质量问题未交房：如果房屋存在严重质量问题导致未能按时交房，业主可以暂时拒交物业费。
租赁合同中明确物业费由租户承担：如果业主将房屋出租，并且租赁合同中明确规定物业费由租户承担，则业主可以拒交物业费。
物业公司未履行合同义务：如果物业公司未按照合同约定提供相应服务，业主可以拒交物业费，但需要提供充分的证据。
未与业主签订物业服务合同：如果物业公司未与业主签订正式的物业服务合同，业主可以拒交物业费。
服务质量不达标：如果物业公司提供的服务质量明显低于合同约定的标准，业主可以拒交物业费。
物业公司无物价管理部门审批文件：如果物业公司无法提供物价管理部门的各项审批文件原件，业主可以拒交物业费。
擅自扩大收费范围或提高收费标准：如果物业公司未经业主同意擅自扩大收费范围或提高收费标准，业主可以拒交物业费。
未经业主同意增加的收费项目：如果物业公司未经业主同意自行增加收费项目，业主可以拒交这部分费用。
二、物业费具体包括哪些费用
小区的清洁卫生费用：包括公共区域的清洁、垃圾清运等。
小区的绿化养护费用：包括绿植的修剪、浇水、施肥等。
小区的秩序维护费用：包括保安服务、监控系统的维护等。
管理服务人员的工资、社保和福利费：包括物业公司的员工薪酬等。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：包括电梯、消防设施等的维护。
办公费用：包括物业公司的日常办公开支。
经业主同意的其它费用：包括业主大会决议同意的其他开支。
三、业主拒交物业费申请仲裁的条件
有仲裁协议：业主与物业公司之间签订了包含仲裁条款的合同。
有具体的仲裁请求和事实、理由：业主需要提供明确的仲裁请求，并附有相关的事实和理由。
属于仲裁委员会的受理范围：仲裁请求需要符合仲裁委员会的受理条件。
四、业主在物业服务中的权利
接受物业服务：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。
提议召开业主大会会议：并就物业管理的有关事项提出建议。
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。
参加业主大会会议：行使投票权。
选举业主委员会成员：并享有被选举权。
监督业主委员会的工作。
监督物业服务企业履行物业服务合同。
对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
法律、法规规定的其他权利。
通过上述解析，业主可以更好地理解自己在物业服务中的权利和义务，以及在何种情况下可以合理拒交物业费。在实际操作中，建议业主与物业公司保持良好的沟通，确保双方都能明确各自的权利和责任。
