土地使用证就是房产证吗?

一、土地使用证就是房产证吗?

土地使用证不是房产证，通常情况下开发商建设销售的房屋应当同时具备土地使用权证和房屋产权证书，才能够合法进行交易，两者之间的主要区别如下所示：

1、土地证是证明当事人拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明当事人拥有该房屋所有权的证明文书。

2、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证(即房产证)是当事人拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

3、土地证只是证明当事人的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

二、有土地使用证怎么办房产证?

1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。

2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。

综上所述，国家法律规定中采取土地公有制，作为国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护，国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有，但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。

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