房屋搬迁补偿协议书 (房屋产权调换)
协议编号：/
甲 方：
乙 方： 身份证号：
因xxxxxxxxxxx建设的需要，《区重点工程项目搬迁退地任务的通知》的要求，决定对该项目范围内的国有土地上房屋及其附属物依法实施搬迁。本次搬迁的房屋搬迁实施单位为，房地产价格评估机构为xxxxxxxx。签约期限为 / 年/ 月 / 日至 / 年/月 /日。
参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、根据《xxxxxxxxxx方案》(以下简称“方案”)等相关法律法规政策，乙方所拥有的房屋及其附属物在搬迁范围内。现对乙方的房屋进行搬迁，甲乙双方在平等、协商一致的基础上，就房屋搬迁补偿事宜达成如下协议，以资共同信守：
一、被搬迁房屋情况
乙方被搬迁房屋位于辛xxxxxxx，房屋用途为 住宅 。
1、已登记房屋面积： / ㎡，房屋所有权证证号 / 。
2、视同有证面积/㎡，
3、未登记砖混面积 / ㎡，未登记砖木面积 / ㎡。
4、面积补助/㎡。
5、应调换安置房屋建筑面积合计为/㎡。
二、被搬迁房屋评估
经确定的房地产价格评估机构的市场评估，确定被搬迁房屋的市场评估价值如下：
1、住宅建筑面积 / ㎡，评估单价为 / 元/㎡，评估总价为 / 元;认定为合法的建筑面积 / ㎡，评估单价为 元/㎡，评估总价为 / 元。
2、附属物及构筑物面积 / ㎡，评估单价为 / 元/㎡，评估总价为 / 元。
三、乙方选择(产权调换)(货币补偿)方式进行补偿
1、甲方同意乙方选择“xxxxxx项目”建设的房屋进行产权调换，面积如下：
(1)被搬迁面积/㎡;
(2)补助面积/㎡;
(3)产权调换总面积/㎡。
(4)乙方选择的安置房：
/ 小区 / 号楼 / 单元 / 层 / 号房 / ㎡
/ 小区 / 号楼 / 单元 / 层 / 号房 / ㎡
合计安置面积：/㎡
因房型不可分割的原因，超出/缩小面积部分按《方案》规定执行，计算公式如下：
(被搬迁房屋面积-实际调换房屋面积)×被搬迁房屋评估单价×(1 20%)
处理：
(1)乙方选择的产权调换房超出准予调换的建筑
/ ㎡。
计算： / ㎡× / 元/㎡= / 元;
/ ㎡× / 元/㎡= / 元;
小计：乙方应支付甲方 / 元(大写：人民币 / )。
(2)乙方选择的安置房面积少于准予调换的建筑面积 / 平方米。
计算： / ㎡× / 元/㎡×(1 20%)= / 元
小计：甲方应支付乙方 / 元(大写：人民币 / )。
2、本协议约定面积与产权登记存在差异的，以产权登记面积为准。产权调换房屋交付后，产权登记面积与本协议约定面积之间的差异，甲、乙双方同意按上述计算方法据实结算差价。
四、甲方应支付给乙方的补偿费用
1、装饰装修补偿：/元(【双方协商】【评估】);
2、附属设施及其他补偿：/元;(见明细表)
3、搬迁补偿：/元;
4、临时安置补偿：/元(乙方选择自行过渡的，搬迁过渡期限自 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，按 / 元/㎡/月支付临时安置费;
5、补助：/元;
6、奖励： / 元;
7、其他： / 元。
以上各项合计，甲方应向乙方支付各类补偿及奖励/
元(大写：人民币/整)。
五、款项结算
1、上述第三、四项款项相扣抵后，应由甲方向乙方支付差价款人民币/元(大写：/元整)。
本协议签订时，乙方应将被搬迁房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件和其他相关证照资料一并交付给甲方，乙方应于 / 年 / 月 / 日前将原房屋腾空，并将被搬迁房屋钥匙交与甲方。乙方声明：乙方逾期不办理房屋搬迁、腾空和交付手续的，前述日期视作房屋已腾空、交付时间，双方不再办理房屋腾空交付手续，前述房屋以及乙方未搬离的物品视作放弃，任由甲方无条件处置。
2、被搬迁房屋的水、电、天然气、电话、宽带、有线电视等迁移、转户、销户手续，由乙方自行到有关部门申请办理，乙方需结清已使用的水、电、气、电话等费用。
3、上述款项由甲方支付给乙方时，在乙方交清房屋权属证、土地使用证等房屋权属证明原件，腾出旧房，交清被搬迁房屋钥匙，并经甲方验收合格后，甲方在报审计部门审核通过之日起七个工作日内一次性将上述款项支付给乙方。乙方提供的房屋、土地权属证明应当为合法有效的证件，如有虚假，一切法律后果均由乙方自行承担.
4、被搬迁人选择产权调换补偿方式的，房屋搬迁部门按照被搬迁房屋已登记面积的10%标准给予面积补助，因户型不可分割原因导致就近靠档必须超面积选房的，超出面积在15㎡以内(含)的，按原房屋评估价结算，超过面积在15㎡以上的面积按房屋市场价格结算.
5、上述款项由乙方支付给甲方时，甲方在交房时与乙方结清。
六、其他
1、甲方提供的产权调换房屋，应经有关部门验收合格，并以政府管理部门认可的面积为准。
2、若乙方被搬迁房屋存在继承权纠纷、债务纠纷、房屋产权纠纷、租赁纠纷或其他纠纷，或者乙方被搬迁房屋被司法机关查封、设立抵押等，乙方应自行妥善处理完毕，同时应告知甲方并将有关法律文件的复印件交甲方存查，否则，因此产生的一切后果概由乙方自行承担。
3、被搬迁房屋设定抵押权的，乙方应在本协议生效前与抵押权人协商解除抵押关系;否则，乙方无条件同意并委托由甲方将产权调换房屋拍卖后的价值优先偿还所欠抵押权人的债务，或者变更抵押物为产权调换房。
4、办理“两证”费用及承担方式。被搬迁人选择产权调换的，“两证”办理可委托搬迁人统一办理，被搬迁人没有“两证”或缺少“一证”的，由 被搬迁人承担“两证”或缺少“一证”的办证税、费。被搬迁人超出对应选房面积的部分办理“两证”税、费用由被搬迁人承担。
5、所有房屋及地面附着物，一经补偿，其残值即归甲方所有，乙方无权处置。
6、乙方逾期搬迁、腾空房屋，逾期移交房屋所有权证、土地使用证原件和其他相关证照资料，未配合甲方审计、注销房屋所有权证、土地使用证及相关证书的，乙方向甲方承担违约责任。
7、因履行本协议发生争议时，双方可协商解决，协商不成的，双方同意依法向仲裁委员会提请仲裁。
8、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效，与协议相关的附件具有同等效力。
9、本协议一式陆份，乙方一份，其他由甲方备案留存用。
甲方(盖章)： 乙方(签章/手印)：
委托代理人：
年 月 日 年 月 日
因此，在房屋拆迁中，补偿标准每个地区都是不一样的，一般情况下补偿都是合理的。补偿安置也是分家庭内部有无约定情况的，有约定情况的，合理情况下都会遵循。无约定情况的就要按照三项原则进行分配了。现在旧房拆迁的补偿和安置，对被拆迁人都是公平的，都会按照要求来进行的。
