一，营改增土地出租税率是多少？
营改增以后，土地租赁的税率是11%。随着我国新一届政府班子的成立，以及我国经济实力的不断增强。 简政放权，减轻人们的生活压力是该届政府的办事方针。为了防止税收的重复征收，政府对税收的征收进行了相应的改革，其中营业税改增值税就是其中的创举。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元（含500万）)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。 附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条 增值税税率：(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。法律规定：
《中华人民共和国个人所得税法》第九条规定：“个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。 纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号;纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。”
二、营改增税率特点
1、营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。营改增可以说是一种减税的政策。在当前经济下行压力较大的情况下，全面实施营改增，可以促进有效投资带动供给，以供给带动需求。
2、“营改增”最大的变化，就是避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端，实现了增值税“道道征税，层层抵扣”的目的，能有效降低企业税负。
3、更重要的是，“营改增”改变了市场经济交往中的价格体系，把营业税的“价内税”变成了增值税的“价外税”，形成了增值税进项和销项的抵扣关系，这将从深层次上影响到产业结构的调整及企业的内部架构。
三、营改增税收计算公式
1、一般纳税人计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
销项税额=销售额×税率
销售额=含税销售额÷(1 税率)
2、小规模纳税人计算公式：应纳税额=销售额×征收率
销售额=含税销售额÷(1 征收率)
总言而之，国家推行的营改增优点多多，减少了税收的重复，让企业的负担减轻，在如今经济压力较大，货币值不太稳定的环境下，更加有利于企业的发展，带动我国的民营企业等稳定发展。也有利于百姓消费水平的提高。
