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物业管理企业的法律责任取决于合同约定和实际履行情况。如合同明确无失职,企业无需负责。若失职,将按程度承担责任。保安工作重点在于维护小区公共秩序和财物安全,遇特殊情况须及时报警并配合警方。
#房产纠纷
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物业服务企业在面对业主拖欠物业费时,应注重和谐稳定,依靠业主委员会和居委会,通过教育劝导解决。只有在业主无合理理由拒缴时,才可依法通过法律诉讼追讨。未经供电供水部门委托,物业无权强制断水断电,擅自行为将导致业主有权索赔并追究侵权责任。
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物业对区内盗窃案的责任归属视其管理是否到位:若因疏忽导致盗窃,需担责并赔偿;若已采取有效预防措施,保安尽职,无明显管理过失,则无需负责。物业公司责任根据其工作表现和预防措施来判定。
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物业服务企业在面对业主拖欠物业费时,应注重和谐稳定,依靠业主委员会和居委会,通过教育劝导解决。只有在业主无合理理由拒缴时,才可依法通过法律诉讼追讨。未经供电供水部门委托,物业无权强制断水断电,擅自行为将导致业主有权索赔并追究侵权责任。
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