[律师回复] 可先与对方协商，要求履行返租义务；协商不成，收集证据，向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

[律师回复] 一般的申请流程： 了解申请条件 各地公租房申请条件不同，一般要求申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 准备申请材料 通常需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、社保证明、住房情况证明等材料。 提交申请 申请人可以前往户籍所在地街道办事处（镇政府）住房保障管理部门提出申请，也可以通过当地住房保障信息平台在线申请。 审核与公示 街道办事处（镇政府）住房保障管理部门对申请材料进行初审，并将初审结果进行公示。区（县）住房保障管理部门对初审通过的申请进行复审，复审通过后再次公示。 轮候与配租 经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库。当有合适的公租房房源时，住房保障管理部门会根据轮候顺序进行配租，并通知申请人签订租赁合同。

[律师回复] 一般情况下，提前还房贷是否需要支付违约金主要取决于贷款合同的具体约定： 无需支付违约金的情况 合同未作限制：如果贷款合同中没有对提前还贷作出限制或约定不需要支付违约金，那么借款人就可以在有能力的情况下提前还清房贷而无需支付违约金。 满足银行特定条件：部分银行规定贷款满一定期限后提前还款无需支付违约金，如工商银行、中国银行、农业银行、广发银行、光大银行、浦发银行等银行规定，贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金；建设银行贷款两年到三年后再进行提前还款，一般不收取违约金；交通银行部分提前还贷者可每年免费还款一次。

[律师回复] 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。在这个系统中，买卖双方签订合同后，将合同的内容录入系统进行网上签约公示。它主要是一种房屋买卖的行政管理手段，是在网络上在线签订购房合同的过程，通过设置交易密码来保障交易安全。 备案则是房地产开发企业在和购房者网签购房合同后，将购房合同集中在房地产管理部门登记备案。这是一种行政管理措施，其目的是为了对房地产市场进行监管，使房屋交易更加透明，方便管理部门掌握房屋销售的全部情况。

[律师回复] 通常情况下，即使房屋未装修且长年不在本地，业主仍需缴纳物业费。原因如下： 法律规定 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

[律师回复] 住房公积金可以用于装修。不过，不同地区的公积金管理政策会有所不同。 在有些地方，职工在符合一定条件下可以提取公积金用于装修自住住房。例如，职工需要提供装修合同、装修预算等相关证明材料，以证明资金确实是用于自住房屋的装修，经过公积金管理中心审核通过后，就可以提取公积金来支付装修费用。 但也有部分地区不允许单纯以装修为由提取公积金，主要是考虑到公积金的首要用途是支持职工购房等基本住房需求。

[律师回复] 抵押房子可以保全。但需注意，保全可能会对抵押权人权益产生影响。若要保全，应依法依规进行，同时保障各方合法权益。具体可咨询专业法律人士。

[律师回复] 首先，这种买卖行为是无效的。因为查封是一种司法强制措施，目的是限制房屋所有权人的处分权，保障诉讼程序的顺利进行或者生效裁判的执行。其次，出售法院查封房产可能会导致相关人员面临法律制裁。对于出售方来说，可能会被法院处以罚款、拘留等措施；情节严重的，可能会构成拒不执行判决、裁定罪，面临刑事处罚。对于购买方来说，如果明知房产被查封而购买，可能也会面临一定的法律风险，例如其购买行为不受法律保护，支付的购房款可能难以追回等。

[律师回复] 如果你这个是和后面的问题加到一起，你买的房子是不是法院的法拍房？如果是的话，你要办房屋过户手续，可以让法院给你出法律文书

[律师回复] 合同中通常会有关于面积误差处理的条款。如果合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，开发商应退还这部分面积差对应的房款，一般是用面积差乘以单价来计算退款金额。 如果合同没有相关约定，根据相关法律法规，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款也应由开发商返还买受人。