[律师回复] 首先需要了解房屋是否过了质保期。如果没过质保期由开放商负责，如果过了质保期，房顶漏水可以由共有部分业主投票，委托物业使用大修基金进行维修，或者由共有面积部分业主共同出资维修，费用平摊。或者由个人出资维修，保留发票和各种凭证，然后找共有面积部分业主平摊费用，如果其他业主不平摊，可以向人民法院起诉其他业主。物业在这里面的角色仅仅是业主委托的管理人，并没有物业自己出资维修的责任，仅能配合业主进行工作。

[律师回复] 长期不住需缴纳物业费，但可结合地方政策协商减免。若对收费有异议，建议先与物业沟通，留存证据后通过法律途径或向住建、物价部门投诉解决。

[律师回复] 涉法涉诉房产纠纷，可先协商，协商不成可向法院起诉。要准备好相关证据，明确诉求，通过法律途径维护自身合法权益。

[律师回复] 根据《民法典》的规定，卖方隐瞒房屋查封导致合同无法履行，构成根本违约。您有权要求：1.解除合同；2.双倍返还定金；3.索赔损失（如房价差价）。建议立即联系我说一下你的具体情况。