[律师回复] 房屋延期交房的违约金计算，通常要看购房合同中的具体约定。一般是按约定的比例或固定金额，以延期天数来计算。如果合同没有明确约定，可参照同地段同类房屋租金标准来主张。协商不成，可向法院起诉解决，要求开发商承担违约责任。

[律师回复] 购买农村拆迁回迁房有一定风险。协议要明确房屋具体情况、价格、付款方式、交付时间等。特别要注意是否符合转让条件，确保卖方是合法权利人。最好找专业人士把关协议，以保障自身权益。同时要清楚可能存在的风险和后果。

[律师回复] 这得看具体情况。若房子交付时没问题，之后出现的非卖方责任问题，可不赔偿。若确属卖方责任，可协商赔偿事宜，协商不成让对方走法律程序。

[律师回复] 未接房可能存在合理原因，物业告业主不一定合理。可先协商，说明部队情况，若协商不成，可寻求法律途径维护自身权益。

[律师回复] 可先与开发商协商，协商不成收集证据向法院起诉，要求其承担违约责任，赔偿损失。

[律师回复] 新房延期交付，可先看合同约定的违约责任。若开发商违约，可协商要求赔偿，协商不成可起诉，通过法律途径维护权益。

[律师回复] 这得看具体情况，比如是否影响采光、通风等。若有影响，可先与对方协商，协商不成可考虑通过法律途径解决，比如提起民事诉讼。

[律师回复] 查看二房东与原房东的租赁合同，看是否允许转租。还可要求二房东提供相关证明。若有疑虑，可咨询专业律师。

[律师回复] 物业费问题需根据具体情况判断。若有争议，可先与物业沟通协商，其他可寻求业委会帮助，再次可考虑向相关部门投诉，最后也可通过法律途径解决。

[律师回复] 公租房一般不能私自调换。若想换近的，可关注当地公租房管理政策，看是否有正规调换途径或申请换房的机会，按规定流程办理。